EPC woning? De eisen voor een EPC-certificaat bij verhuur en verkoop van een woning worden hier achter elkaar gezet. Daarnaast vertellen we hoe en waar je de beste EPC-deskundige vindt en wat de te verwachten kosten zijn voor deze verplichte EPC-keuring.
Het EPC-certificaat wordt door de Vlaamse autoriteiten al meer dan tien jaar verplicht gesteld voor een bestaande woning die verkocht of verhuurd wordt. Er wordt hierbij onderscheidt gemaakt tussen bestaande woningen en nieuwbouw.
Een EPC moet per individuele wooneenheid opgesteld worden. Hieronder wordt een ruimte verstaan die zelfstandig kan functioneren en die dus over een eigen badkamer en keuken beschikt waarbij er sindskort ook een eigen zelfstandig afsluitbare toegang wordt vereist. Het certificaat dat je ontvangt is in principe voor tien jaar geldig en wordt opgemaakt door een gecertificeerde EPC-deskundige na een EPC-keuring.
De EPC-keuring van woningen door een erkende deskundige verloopt volgens een bepaalde procedure.
EPC woning? In welke gevallen ben ik verplicht?
Zoals gezegd is het EPC-certificaat in principe bij alle woningen verplicht. Dit geldt als er sprake is van een zuivere verkoop volgens relevante Vlaamse wetgeving. Daarnaast is het verplicht als een woning voor minimaal twee maanden verhuurd wordt. Belangrijk om op te merken is dat het EPC-certificaat geldig moet zijn tot het verlijden van de notariële akte, dus de daadwerkelijke overdracht. Bij verhuur moet de certificering geldig zijn tot het ondertekenen van de huurovereenkomst. Vanaf 2022 mag je alleen nog een EPC-certificaat gebruiken in de 2019-vorm.
Er kan een uitzondering gelden als je beschikt over een EPC-Bouw. Weet dat deze uitzondering geldt voor nieuwbouw en renovaties die energiebesparing opleveren. De algemene regel is dat je bij een EPC-Bouw niet ook hoeft te beschikken over een EPC-certificaat.
Waar moet een EPC-certificaat voor mijn woning aan voldoen?
Voor een EPC-certificaat voor jouw woning bestaat sinds 2019 een vast model dat kosteloos online te vinden is. Zolang alle gegevens vereist door het model zijn ingevuld zal jouw certificaat worden goedgekeurd. Weet overigens dat een deskundige altijd een goed certificaat aflevert. Dit proces is namelijk grotendeels geautomatiseerd en ook informatie wordt verstrekt middels informatie die door de deskundige wordt ingetypt op de computer. Dit software programma is opgesteld door de Vlaamse autoriteiten.
Hoe vind ik de beste EPC-deskundige voor mijn woning?
Helaas zijn niet alle EPC-deskundigen even betrouwbaar. Zorg daarom dat je aan de slag gaat met iemand die erkend is en die beschikt over certificeringen, uitgebreide kennis en die erom bekend staat dat hij zijn of haar afspraken nakomt.
Op Energiebesparen.be vind je de actuele lijst met erkende EPC-deskundigen. Controleer evengoed recensies van gebruikers en neem van tevoren telefonisch of per e-mail contact op met de deskundige van jouw voorkeur.
Vindt hier een betrouwbare en erkende EPC-deskundige voor jouw EPC-berekening. Je ontvangt een aantal offertes én komt in contact met erkende deskundigen. Bovendien ontvang te vrijblijvend advies omtrent EPC premies en renteloze leningen voor energiebesparende renovaties.
Hoe wordt de prijs vastgesteld voor een certificaat?
Er kan niet eenvoudig een vaste kostprijs voor een EPC-certificaat worden vastgesteld. Deze EPC prijs is afhankelijk van de afmetingen en hoe ingewikkeld jouw woning is. Weet wel dat EPC-deskundigen certificaten aanbieden tegen concurrerende prijzen en dat het dus de moeite loont om prijzen te vergelijken. Goede deskundigen bieden de mogelijkheid om aan de hand van wat basisinformatie direct kosteloos een offerte toe te sturen. Helaas zijn niet alle EPC-deskundigen even betrouwbaar. Zorg daarom dat je aan de slag gaat met iemand die beschikt over certificeringen en uitgebreide kennis.
Concluderend over een EPC-certificaat voor jouw woning
Direct online een EPC-certificaat aanvragen voor een woonhuis is nu mogelijk. Je kan het EPC zelf berekenen. Let hierbij dus op geldigheid en zorg ervoor dat je uiteindelijk met een betrouwbare deskundige aan de slag gaat. Deze moet tenslotte het ECP-certificaat ondertekenen voor “Echt”.
Via de officiële site in Vlaanderen vind je de actuele wetgeving en zie je of er uitzonderingen bestaan in jouw omstandigheden. Aan dit proces zijn uiteraard kosten verbonden en het loont de moeite om offertes van partijen te vergelijken om zo tegen een zo laag mogelijke investering dit verplichte document te ontvangen.
Hoe lang duurt een EPC-keuring?
Doorgaans nemen de genoemde werkzaamheden een halve dag in beslag bij standaard woningen.
Zoek je het goedkoopste EPC-certificaat? Vergelijk via onze website de EPC prijs bij verschillende EPC-deskundingen uit je buurt.