Informatie over niet-residentiële panden zoals kantoren en bedrijfspanden en het EPC.
Bij het verkopen en verhuren van een kantoor zul je in sommige gevallen een EPC-certificaat moeten laten opmaken door een EPC-deskundige na een EPC-keuring. Dit wordt met name bepaald door de afmetingen van jouw ruimte. Bij grote ruimtes, groter dan 500m2 is het certificaat, in ieder geval vooralsnog, niet vereist.
Wij vertellen hier waar een dergelijk EPC-certificaat aan moet voldoen en wanneer het verplicht is. Daarnaast geven we je tips om de beste deskundige te vinden om een EPC-certificaat voor jou op te stellen. Een kantoor wordt in de Vlaamse wetgeving ook wel omschreven als een niet-residentiele eenheid. Op het moment dat deze te huur of te koop wordt aangeboden zul je een EPC-certificaat moeten laten opmaken.
Waar zijn de vereisten voor een EPC-attest voor mijn kantoor?
Er geldt een standaard EPC-certificaat voor ruimtes die niet worden bewoond. Een deskundige loopt rond door jouw bedrijfspand en bepaalt middels een analyse de bijpassende letter. Hierbij wordt een specifieke bestemming in het achterhoofd gehouden. Denk aan kantoor, handel en hotels en restaurants. Deze bestemming is cruciaal omdat daardoor de eisen voor het verwarmen en verkoelen van een pand, de beschikbare ventilatie en sanitair afhankelijk zijn van het doeleinde. Een horecagelegenheid verbruikt bijvoorbeeld meer water en stroom dan een standaard kantoorpand. Bij het kantoor EPC-attest worden adviezen gegeven om de energiezuinigheid te verbeteren met bijbehorende prijzen en mogelijkheden.
Weet hierbij dat een EPC deskundige standaardsoftware gebruikt voor gegevensverwerking. Als jij een professional inhuurt dan kunnen er moeilijk foutieve resultaten komen, maar het loont de moeite om jezelf ook in te lezen zodat je enigszins een beeld hebt van de gang van zaken.
Wanneer is een EPC-certificering verplicht?
Een EPC-certificaat voor kantoorruimtes is alleen in bepaalde omstandigheden verplicht gesteld. Het belangrijkste criterium is dat het bruikbare oppervlakte van de vloer tot en met 500 vierkante meter bedraagt. Er moet afzonderlijk per eenheid een attest worden verschaft.
Als het tenslotte gaat om een aaneengesloten niet-residentiële geheel dan wordt het vereiste verdubbeld naar duizend vierkante meter. Op de website van autoriteiten is een limitatieve lijst met uitzonderingen. Hieronder vallen werkplaatsen, serres, kerken en moskeeën en alleenstaande niet-residentiële gebouwen van vijftig vierkante meter. Tenslotte hoef je geen EPC-certificaat te verschaffen als je een winkel of horecagelegenheid exploiteert die onderdeel uitmaakt van een groter centrum.
Op de formele webpagina van onze autoriteiten vind je een actuele versie van de lijst met situaties waarbij geen attest aangevraagd hoeven te worden en worden er ook concrete situaties genoemd. Een goede deskundige is exact op de hoogte van de laatste vereisten en kan jou een persoonlijk advies geven over of een EPC-certificering noodzakelijk is.
Hoe vind ik de beste EPC-deskundige voor mijn bedrijf?
We geven hier drie tips:
- Profiteer optimaal van mogelijkheden om online kosteloos offertes aan te vragen. Met een aantal basisvragen kun je hier een gepaste offerte opvragen. Weet dat aanbieders commerciële bedrijven zijn en dat de prijzen variëren.
- Verlies daarbij de kwaliteit niet uit het oog. Er zijn helaas malafide deskundigen die lage prijzen bieden maar die geen certificaten bieden die voldoen aan de wettelijke eisen in Vlaanderen. Uiteindelijk kun je als ondernemer dan alsnog een boete krijgen.
- Het verdient de voorkeur om te kiezen voor een EPC-deskundige die ervaring heeft met kantoren. Dit vereist namelijk specialistische kennis en een goede algemene kennis van de markt en jouw branche. Deze kan de deskundige hebben opgedaan middels een opleiding en/of door het voortdurend updaten van zijn of haar kennis.
Een EPC-certificaat is in veel gevallen dus verplicht als jij een niet-residentiële ruimte wilt verhuren. Cruciaal is daarbij de afmetingen, omdat het bij panden met een groter vloeroppervlakte dan 500m2 niet verplicht is. Neem daarom direct contact op met een professional en maak gebruik van de beschikbare online tools om zelf een oordeel te vellen. Vergelijk tenslotte prijzen om de kosten voor deze investering zo laag mogelijk te houden.
Zoek je het goedkoopste EPC-certificaat? Vergelijk via onze website de EPC prijs bij verschillende EPC-deskundingen uit je buurt.