Informatie over niet-residentiële panden zoals winkels en handespanden en het EPC.
Kleine ruimten waar niet in gewoond wordt moeten sinds 2020 voorzien zijn van een energieprestatiecertificaat of EPC. Als ondernemer kan het lastig zijn om bij deze regels door de bomen het bos te zien maar gelukkig kunnen wij hierbij duidelijkheid verschaffen.
Middels het voornoemde certificaat toon je aan hoe energiezuinig het pand is bij verhuur of verkoop en wat mogelijke verbeteringen zijn. Deze regelgeving is niet van toepassing als jouw pand onderdeel uitmaakt van een groter centrum of als het valt onder één van de andere uitzonderingen die we hier benoemen.
Wij geven je ook graag adviezen voor het selecteren van de juiste deskundige die over de juiste kennis beschikt. Zo weet je zeker dat je een geldig attest ontvangt en daardoor niet alsnog het risico loopt op een boete.
Dit zijn de vereisten voor een EPC-attest voor jouw handelspand
Wat wordt verstaan onder een handelspand?
- winkelruimte
- showroom
- horecazaak
- kantoorgebouw
- kantoorruimte
- café & bistro
- praktijkruimten
- …
Het EPC-attest voor een handelspand wordt ingevuld middels een standaard EPC-model.
Er vindt om te beginnen een beoordeling of keuring plaats van de daken, muren, deuren en poorten. Feitelijk zijn er weinig verschillen met een EPC-certificering voor panden en het standaardmodel heeft een vergelijkbare opzet.
Zo worden er ook adviezen gegeven die de nieuwe eigenaar of huurder kan implementeren om de energiezuinigheid van de constructie te verbeteren. Er worden kostenramingen gegeven voor de implementatie van deze maatregelen. Daarbij is er nog niet gekeken naar de kosten die op maandelijkse basis bij de energierekening bespaard worden en de comfortabele situatie die binnen de ruimte wordt gecreëerd. Een mogelijke waardevermeerdering kan daarbij niet worden uitgesloten.
In deze gevallen wordt een EPC-attest niet vereist
Er wordt een uitzondering gemaakt in een aantal gevallen. Denk hierbij aan onderverhuur, het verhuren voor korter dan twee maanden of bij het vestigen van een opstalrecht. Daarnaast wordt een EPC-verklaring niet vereist als er sprake is van een tijdelijk niet-residentieel gebouw dat niet langer dan 2 jaar zal worden gebruikt.
Tenslotte vallen ook gebouwen met een landbouwbestemming niet onder deze regels. De laatste uitzondering die we willen vertellen is dat alleenstaande niet-residentiële gebouwen met minder dan vijftig vierkante meter geen verklaring vereisen. Hou in gedachte dat dit overzicht niet limitatief is en dat deze lijst doorlopend geactualiseerd wordt waardoor je deze vlak voor aanvraag online wilt raadplegen.
Let hierop bij het kiezen van de juiste deskundige
De opmaak van een EPC voor handelspanden geschiedt door een erkend EPC-deskundige na een EPC-keuring. Wij geven drie adviezen op een rij om de juiste deskundige te kiezen:
- Controleer de betrouwbaarheid van de deskundige. Check of deze voorkomt in de gepubliceerde lijsten van de autoriteiten. Alleen als een energiedeskundige beschikt over de juiste opleiding kan hij naar behoren een controle uitvoeren.
- Daarnaast heeft het vaak de voorkeur om te werken met een deskundige via een grotere organisatie. Dit garandeert dat er alsnog iemand komt opdagen als de ingeroosterde deskundige ziek of anderszins verhinderd is. Daarnaast kan de betrouwbaarheid worden gegarandeerd en werken deze organisaties volgens vaste protocollen. Een individuele specialist werkt daarentegen doorgaans vaak vanuit een passie en zal ook ongevraagd persoonlijk advies geven omdat hij of zij de opdracht zo goed mogelijk wil afronden
- Tenslotte zijn online referenties vaak goud waard. Google geeft de mogelijkheid om bedrijven te beoordelen en vaak zijn deze ervaringen reflectief van wat je kunt verwachten. Ook kun je binnen een kwartier al veel informatie vinden.
We hopen hierboven duidelijkheid te hebben gegeven over hoe het zit met het EPC-attest als jij jouw commerciële ruimte wilt gaan verkopen en verhuren. Verder hebben we concrete tips gegeven waarmee jij ervoor kunt zorgen dat je een daadwerkelijke deskundige inschakelt. Het EPC-attest wordt doorlopend onder de loep genomen en aangepast waarbij er nieuwe vereisten worden gesteld. Een goede EPC-deskundige zorgt ervoor dat hij altijd van de laatste aanpassingen op de hoogte is en deze kan implementeren bij jouw situatie.
Zoek je het goedkoopste EPC-certificaat? Vergelijk via onze website de EPC prijs bij verschillende EPC-deskundingen uit je buurt.